Online l’edizione 2021 della pubblicazione dell’Agenzia sul mercato immobiliare, il focus di analisi e monitoraggio del mercato immobiliare arrivato al suo decimo anno di pubblicazione.

È disponibile online l’ultimo numero dei Quaderni dell’Osservatorio, l’approfondimento con cui l’Agenzia delle Entrate racconta ogni anno le analisi e i progetti di ricerca e sviluppo sul mercato immobiliare.

Nel suo decimo anno di pubblicazione, la rivista, redatta dalla Direzione centrale Servizi estimativi e osservatorio del mercato immobiliare (DC SEOMI) raccoglie numerosi contributi su tre temi principali: la possibilità di effettuare una ripartizione del territorio in base alle attività commerciali; le compravendite di terreni e di abitazioni di nuova costruzione; il progetto “Monitoraggio e analisi delle operazioni di sviluppo immobiliare”.

Studiare la distribuzione territoriale delle attività commerciali - I primi contributi dei Quaderni illustrano due approcci diversi per effettuare una ripartizione del territorio (zonizzazione) seguendo la collocazione dei negozi commerciali all’interno di un comune: un caso studio effettuato sul Comune di Como e un metodo derivante dalla teoria delle reti.

Studi preliminari per nuove statistiche - Si tratta di analisi riguardanti le compravendite di abitazioni di nuova costruzione e la produzione di statistiche sulle compravendite dei terreni, su queste ultime, in particolare, con un approfondimento sulla metodologia e i risultati delle prime elaborazioni di un nuovo database.

Focus sulle operazioni di sviluppo immobiliare – I quaderni 2021 ospitano inoltre la raccolta dei contributi emersi in occasione di un seminario online che la DC SEOMI ha svolto lo scorso 15 giugno con la Società italiana estimo e valutazioni (SIEV) nell’ambito di un progetto dedicato alle operazioni di sviluppo immobiliare nel settore residenziale. Diversi gli aspetti approfonditi, tra cui lo stato dell’arte del rating immobiliare e l’analisi delle nuove costruzioni resa possibile dall’uso dei database dell’Agenzia delle Entrate, anche con la presentazione di un caso studio sullo sviluppo immobiliare residenziale a Roma.

Contenuti dell'ultima uscita:

 Presentazione - pdf

di Gianni Guerrieri

Ricerche e Analisi della DC SEOMI

1. Dagli ambiti territoriali alla definizione di assi viari a vocazione commerciale. Il caso studio della città di Como - pdf

di E. Ghiraldo, D. Nardelli

2. Una zonizzazione per la tipologia immobiliare relativa ai Negozi. Un approccio derivante dalla teoria delle reti - pdf

di E. Ghiraldo, G. Cantone

3. Le compravendite dei terreni in Italia. Uno studio per la produzione di statistiche ufficiali - pdf

di M. Festa, F. Lucchese, S. Serafini

4. Le compravendite di abitazioni di nuova costruzione. Studio per la produzione di statistiche ufficiali - pdf

di M. Festa, I. Cesarano, A. Carretti

Le relazioni al seminario Direzione centrale servizi estimativi e Osservatorio Mercato Immobiliare e Società italiana estimo e valutazioni (SIEV) tenutosi in videoconferenza il 15 giugno 2021

Presentazione - pdf

di Gianni Guerrieri

1. La problematica della determinazione del tasso di attualizzazione e di altri elementi per l’applicazione del procedimento della Discounted Cash Flow Analysis (DCFA) - pdf

di M. Iacobini  

2. Lo stato dell’arte del rating immobiliare. Rendimento atteso e rendimento effettivo: un approfondimento teorico - pdf

di G. Lisi

3. L’analisi delle nuove costruzioni attraverso i database dell’Agenzia delle Entrate. La costruzione di un dataset relativo alle caratteristiche delle operazioni di sviluppo immobiliare residenziale in Roma - pdf

di E. Cartapati, F. Pizzirani

4. Dal dataset delle operazioni immobiliari in Roma alla costruzione del tasso di attualizzazione su base empirica - pdf

di G. Caravella, G. Lisi

Commenti e riflessioni

Intervista a Mario Breglia (Scenari Immobiliari) - pdf

a cura di G. Guerrieri

Comitato di redazione - pdf

Consulta la versione integrale Quaderni 2021 - pdf

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