L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la risoluzione n. 3 relativa al regime fiscale IVA applicabile alla fattispecie contrattuale nota come sale and lease-back.
Il contratto di sale e lease-back costituisce un’operazione negoziale con la quale un soggetto vende un bene di sua proprietà, strumentale all’esercizio della propria attività, ad un’impresa di leasing che, dopo aver versato il corrispettivo pattuito, concede lo stesso bene in leasing al cedente. Si possono distinguere diversi rapporti giuridici soggetti ad IVA, tra cui la cessione del bene nei confronti della società di leasing, la concessione in leasing del bene e l’eventuale riscatto del bene, ai rapporti giuridici derivanti dal contratto sale and lease-back risulta detraibile sia l’imposta relativa all’acquisto del bene, sia quella afferente ai canoni di locazione pagati dall’utilizzatore. L’Agenzia delle Entrate ha disposto che una volta fissati gli elementi caratterizzanti il sale and lease-back, la concreta applicazione degli stessi non può prescindere da una valutazione caso per caso della singola operazione, in cui assume rilievo il concreto atteggiarsi delle parti coinvolte e la regolamentazione dell'operazione nel suo complesso.